مالکِ مکان کے نام پر بجلی اور گیس

پاکستان میں کرائے کے بہت سے گھروں اور دکانوں کے بجلی اور گیس کے کنکشن مالک کے نام پر رہتے ہیں۔ اس طرح کنکشن جائیداد کے ساتھ رہتا ہے، لیکن جو بل ادا نہ ہو، وہ بھی جائیداد ہی کے ساتھ رہتا ہے۔ یہ رہنمائی بتاتی ہے کہ بجلی اور گیس کے ریگولیٹرز (نیپرا اور اوگرا) کے اصول کیا کہتے ہیں، اور آپ اپنی حفاظت کیسے کر سکتے ہیں۔

بجلی

اصول نیپرا کے کنزیومر سروس مینول میں ہیں، جس کا نیا ورژن نومبر 2025 میں آیا۔ پرانے خلاصوں میں جو شق نمبر دیے گئے ہیں، وہ اب بدل چکے ہو سکتے ہیں۔

• بقایا ہو تو نیا کنکشن اور نام کی تبدیلی رک جاتی ہے۔ نیپرا کے 2021 کے اہلیت کے ریگولیشنز کے تحت، نئے کنکشن کے لیے ضروری ہے کہ جگہ میں رہنے والے یا اس کے مالک کے ذمے “بجلی کے بلوں کا کوئی بقایا” نہ ہو۔ جائیداد بکنے پر نیا مالک ادا کیے ہوئے آخری بل کے ساتھ نام کی تبدیلی کی درخواست دیتا ہے۔ شرط یہ ہے کہ کوئی بقایا، بعد کے لیے ٹالی گئی رقم یا قسط باقی نہ ہو۔
• ڈیفالٹر کی جگہ کا کنکشن کاٹا جا سکتا ہے۔ نیپرا نے مارچ 2026 کے ایک فیصلے میں مینول کے اس اصول کا حوالہ دیا کہ اگر صارف ڈیفالٹر ہو، یعنی بل ادا نہ کرے، تو اس جگہ کا کنکشن کاٹا جا سکتا ہے۔
• کرایہ دار کے اپنے کنکشن کے لیے آپ ساتھ دیں، تو اس کی ضمانت آپ کی ہے۔ جب مالک کرایہ دار کے نام پر کنکشن کی درخواست کا ساتھ دیتا ہے، تو وہ 50 روپے کے اسٹامپ پیپر (نان جوڈیشل) پر لکھ کر ذمہ داری لیتا ہے (انڈرٹیکنگ)۔ اس میں وہ لکھتا ہے کہ اگر کرایہ دار کے ذمے بل کی کوئی رقم رہ جائے، تو اسے ادا کرنے کا ذمہ دار وہ خود ہو گا۔
• آپ ڈیفالٹر کرایہ دار کا کنکشن کٹوانے کی درخواست دے سکتے ہیں۔ اگر کرایہ دار نے لگاتار تین مہینے بجلی کے بل ادا نہ کیے ہوں، تو مالک کی درخواست پر کرایہ دار کا اپنا کنکشن کاٹا جا سکتا ہے۔

ایک کیس سے پتہ چلتا ہے کہ ایسا معاملہ کیسے بن سکتا ہے۔ لیسکو کے بارے میں فروری 2026 کے ایک فیصلے میں، کمپنی نے نہ ڈیفالٹر کرایہ دار کا کنکشن کاٹا تھا، اور نہ کمپنی کی اپنی سیکیورٹی لی تھی۔ نیپرا نے فیصلہ دیا کہ کرایہ دار کے جانے سے پہلے کا بقایا کرایہ دار سے وصول کیا جائے۔ کرایہ دار کے جانے کے بعد کے بل مالک کے ذمے ہیں۔ اور کرایہ دار کا جو 200,000 روپے کا سیکیورٹی ڈپازٹ مالک کے پاس تھا، وہ کرایہ دار کے بقایا کے بدلے مالک سے وصول کیا جائے۔ یہ ایک کیس تھا، جس کا فیصلہ اس کے اپنے حالات پر ہوا، کوئی عام اصول نہیں۔ لیکن اس سے پتہ چلتا ہے کہ سیکیورٹی ڈپازٹ اور آخری بل ایک ساتھ کیوں دیکھے جائیں۔

پروٹیکٹڈ ٹیرف

“پروٹیکٹڈ” گھریلو صارف وہ رہائشی صارف ہے جس کا میٹر پیک اور آف پیک والا (ٹائم آف یوز) نہ ہو، اور جس نے پچھلے چھ مہینوں میں ہر مہینے بجلی کے 200 یونٹ یا اس سے کم استعمال کیے ہوں۔ نیپرا کی 2021 کی پالیسی ہدایات اور ٹیرف کا فیصلہ صارف کی اس قسم کو یوں ہی بیان کرتے ہیں۔ ہم نے یہ کاغذات پورے نہیں پڑھے، صرف سرچ میں آنے والے ان کے حصے پڑھے ہیں۔ اگر کسی ایک مہینے میں بھی 200 یونٹ سے زیادہ ہو جائیں، تو اگلے چھ مہینے نان پروٹیکٹڈ ریٹ لگتا ہے (جیسا کہ بزنس ریکارڈر یہ اصول بتاتا ہے)۔ حکومت یہ حد بدلنے کی تجویز دے چکی ہے، یعنی اسے 300 یونٹ کرنے کی، یا پروٹیکٹڈ کی یہ قسم ہی ختم کرنے کی (اے آر وائی نیوز، اخبار کی خبریں)۔ اس لیے اپنی بجلی کمپنی (جیسے لیسکو، آئیسکو) کا تازہ نوٹیفکیشن دیکھ لیں۔ جہاں ایک میٹر کئی پورشنوں میں بٹا ہو، یا سب میٹر لگے ہوں، وہاں ایک مہینے کا زیادہ استعمال سب کے بل بڑھا سکتا ہے۔ ہم یہاں ٹیرف کے ریٹ نہیں دیتے، کیونکہ وہ بدلتے رہتے ہیں۔

گیس

• نام کی تبدیلی۔ سوئی ناردرن نام کی تبدیلی پر کوئی فیس نہیں لیتی۔ کرایہ دار مالکِ مکان کا این او سی دے کر موجودہ کنکشن اپنے نام کروا سکتا ہے۔ پچھلے کرایہ دار نے کمپنی کو جو سیکیورٹی دی تھی، وہ منتقل نہیں ہوتی۔ نئے مالک کے حلف نامے میں لکھا ہوتا ہے کہ اس جگہ کے گیس کنکشن کی سب ادائیگیوں کا ذمہ دار مالک ہو گا۔
• دوبارہ کنکشن کے لیے بقایا ادا کرنا ضروری ہے۔ اوگرا کے پاس جمع سوئی سدرن کے معاہدے اور سوئی ناردرن کے گھریلو معاہدے کے تحت، کٹا ہوا کنکشن تب ہی بحال ہوتا ہے جب دوبارہ کنکشن کے چارجز ادا ہوں، اور بقایا پورا ادا ہو جائے، یا اس طرح ادا ہو جیسے کمپنی سے طے ہوا ہو۔ اگر نیا مالک یا جگہ میں رہنے والا نئے معاہدے پر دستخط نہ کرے، تو کمپنی گیس بند بھی کر سکتی ہے۔

اپنی حفاظت کریں

1. ہر بل پر بقایا کی لائن دیکھیں۔ جب تک کنکشن آپ کے نام پر ہے، ہر مہینے کرایہ دار سے ہر ادا کیے ہوئے بل کی تصویر مانگیں۔
2. کرایہ دار کے آنے اور جگہ خالی کرنے کے وقت میٹر ریڈنگ ریکارڈ کریں، ریڈنگ کی تصویروں کے ساتھ۔
3. سیکیورٹی ڈپازٹ واپس کرنے سے پہلے آخری بلوں کا حساب صاف کریں، اور یہ بات کرایہ نامے میں لکھیں۔
4. کرایہ دار کے اپنے کنکشن کے لیے دستخط کرنے سے پہلے سوچ لیں: اسٹامپ پیپر پر لکھ کر لی گئی ذمہ داری کی وجہ سے، اگر کرایہ دار بل نہ دے تو جواب دہ آپ ہوں گے۔ اگر پھر کرایہ دار تین مہینے بل نہ دے، تو آپ کمپنی سے کنکشن کاٹنے کی درخواست کر سکتے ہیں۔
5. گیس کے لیے، جو کرایہ دار کنکشن اپنے نام کروانا چاہے، اسے آپ کا این او سی چاہیے۔ اور کٹا ہوا کنکشن بقایا ادا ہونے کے بعد ہی بحال ہوتا ہے۔
6. مشترکہ میٹر یا سب میٹر والے پورشنوں میں بجلی کے 200 یونٹ والی پروٹیکٹڈ حد پر نظر رکھیں۔

مالکِ مکان ایپ کیسے مدد کرے گی

ورژن 1.0 میں ایپ ہر جائیداد یا یونٹ کے بجلی، گیس، پانی اور انٹرنیٹ کنکشن کا ریکارڈ رکھے گی: بل کس کے نام ہے، اور ذمہ داری کس کی ہے۔ آپ ہر مہینے کا بل درج کریں گے: اس کی آخری تاریخ، میٹر کے کتنے یونٹ استعمال ہوئے، اور کس نے ادا کیا، تصویر کے ساتھ۔ آپ یہ بل کرایہ دار کے کھاتے میں چارج کے طور پر ڈال سکیں گے۔ جو بل آپ کے نام کے کنکشن پر ادا نہیں ہوئے، ایپ ان کے بارے میں آپ کو خبردار کرے گی۔ جب بجلی کا استعمال 200 یونٹ والی پروٹیکٹڈ حد کے قریب پہنچے، تب بھی خبردار کرے گی۔ اور یہ کرایہ دار کے آنے اور جگہ خالی کرنے کے وقت کی میٹر ریڈنگ سنبھال کر رکھے گی۔