کرائے میں سالانہ اضافے کا کیلکولیٹر

کیلکولیٹر کیسے حساب لگاتا ہے

نیا کرایہ موجودہ کرایہ جمع سالانہ فیصد ہے۔ کیلکولیٹر اسے پائی پائی تک درست نکالتا ہے، پھر آپ کے چنے ہوئے درجے تک ایک بار گول کرتا ہے، آدھا اوپر کی طرف۔ اگلے برسوں میں یہی فیصد پچھلے سال کے گول کیے ہوئے کرائے پر لگتا ہے۔ ہر سال کرایہ گول کرنے والا مالکِ مکان بھی اگلی رقم ایسے ہی نکالتا ہے۔

کرایہ گول کرنا ایک رواج ہے، قانون نہیں۔ مالکِ مکان ایپ نیا کرایہ قریب ترین 100 روپے تک گول کر کے تجویز کرتی ہے، اور یہاں آپ کوئی اور درجہ چن سکتے ہیں۔ کیلکولیٹر وہی حساب لگاتا ہے جو ایپ لگاتی ہے، اور دونوں ایک ہی ٹیسٹ مثالوں پر چیک ہوتے ہیں۔

سالانہ اضافے کے بارے میں قانون کیا کہتا ہے

سب سے پہلے وہی اضافہ لاگو ہوتا ہے جو آپ کے لکھے ہوئے کرایہ نامے میں ہو۔ اگر کرایہ نامہ اس بارے میں کچھ نہ کہے تو ہر جگہ کا اصول الگ ہے:

• اسلام آباد۔ اسلام آباد رینٹ ریسٹرکشن (ترمیمی) ایکٹ 2021 کے بعد سے رہائشی یا کمرشل عمارت کا کرایہ، کرایہ داری کے ہر سال کے آخر میں خود 10 فیصد بڑھ جاتا ہے، اگر مالک اور کرایہ دار نے لکھ کر کوئی اور اضافہ، یا کوئی اضافہ نہ کرنا، طے نہ کیا ہو۔
• پنجاب۔ ہمیں پنجاب رینٹڈ پریمیسز ایکٹ 2009 میں ایسا کوئی اضافہ نہیں ملا جو خود لاگو ہو جائے۔ دفعہ 6 کے مطابق کرایہ نامے میں خود “اضافے کی شرح” لکھی ہونی چاہیے، اس لیے اسے ضرور لکھیں۔
• سندھ۔ سندھ رینٹڈ پریمیسز آرڈیننس 1979 کے تحت، مالک اور کرایہ دار نے جو اضافہ طے کیا وہ دونوں پر لازم ہے۔ لیکن دونوں میں سے کوئی بھی “منصفانہ کرایہ” طے کروانے کے لیے رینٹ کنٹرولر کو درخواست دے سکتا ہے (سپریم کورٹ، سی پی 492-کے/2023)۔ جہاں رینٹ کنٹرولر نے منصفانہ کرایہ طے کیا ہو، وہاں تین سال تک کرایہ نہیں بڑھ سکتا، اور اس کے بعد سال میں 10 فیصد سے زیادہ نہیں۔
• خیبر پختونخوا۔ شہری علاقوں میں مغربی پاکستان اربن رینٹ ریسٹرکشن آرڈیننس 1959 اب بھی لاگو ہے۔ اس کے تحت طے ہوا منصفانہ کرایہ بڑھے، تو اضافہ اس وقت دیے جا رہے کرائے کے 25 فیصد سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔
• بلوچستان۔ ہم کسی سرکاری کاپی سے تصدیق نہیں کر سکے کہ وہاں کرائے کا کون سا قانون لاگو ہے، اس لیے ہم کوئی اصول نہیں بتاتے۔
• کنٹونمنٹ کے علاقے۔ کنٹونمنٹ میں جگہ صوبائی قانون کے بجائے کنٹونمنٹس رینٹ ریسٹرکشن ایکٹ 1963 کے تحت آتی ہے، اور لاہور، کراچی، راولپنڈی، پشاور اور کوئٹہ کے بڑے حصے کنٹونمنٹ میں ہیں۔ اس ایکٹ کی دفعہ 7(5) کے مطابق تین سال کے اندر کرایہ اکیلے، کرایہ دار کی مرضی کے بغیر، نہیں بڑھایا جا سکتا۔ سپریم کورٹ قرار دے چکی ہے کہ کرایہ نامے میں لکھے وقفے وقفے کے اضافے کرائے ہی کا حصہ ہیں (سپریم کورٹ کے فیصلے؛ ایکٹ کی ایک غیر سرکاری کاپی)۔ اس بات پر ہمارا یقین درمیانہ ہے: ہم ایکٹ کی سرکاری کاپی یا پورا فیصلہ نہیں پڑھ سکے۔

کیلکولیٹر 10 فیصد سے شروع ہوتا ہے، کیونکہ اسلام آباد میں کچھ اور طے نہ ہو تو یہی اضافہ لاگو ہوتا ہے، اور ایپ میں بھی پہلے سے یہی لکھا ہوتا ہے۔ اسے اپنے کرایہ نامے کے فیصد سے بدل لیں۔